|
Россиянам, желающим приобрести недвижимость, в настоящее время проще получить ипотечные кредиты в Испании и на Кипре (Греция).
Об этом рассказала руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова в прошедший четверг. "Также без проблем россиянам выдают кредиты австрийские, французские и итальянские банки, - отметила Ю.Титова. - Пока не выдают жителям других стран ипотеку болгарские и черногорские банки, но в скором времени и здесь появятся предложения по ипотеке для иностранцев". Ипотечное кредитование за рубежом для заемщика намного выгоднее российского, считает собеседница.
По данным ООО "Фосборн Хоум", по состоянию на конец апреля текущего года, средняя ставка по рублевым кредитам составляет 11,33% и по валютным - 9,98%.
Стоит обратить внимание на постоянное удорожание ипотечных кредитов (за последние полгода ставки выросли в среднем на 2%), что связано с дефицитом банковской ликвидности, ужесточения условий кредитования и продолжающегося роста цен на жилье в России. В реальности получается, что российский заемщик платит за ипотеку в рублях - от 12,5% до 15%, а кредит в иностранной валюте выдается почти под 11,5%, уточняет Ю. Титова. Тогда, как по ее словам, в зарубежных странах средняя ставка по кредиту составляет 5%. Она оговаривается, что до ипотечного кризиса в США этот кредиты на покупку жилья в Европе были еще ниже. "Например, в Испании, Италии, Франции и на Кипре можно получить ипотечный кредит от 4,5% годовых, - приводит пример Ю. Титова. - При этом банк выдает до 70% от стоимости объекта". Для сравнения: в Москве сегодня за $200 тыс. можно купить простенькую двухкомнатную квартиру в панельном доме, а за рубежом за эту же сумму можно приобрести квартиру в кирпичном или монолитном доме с отделкой, к тому же на престижном курорте в непосредственной близости от моря. Правда, следует иметь в виду, что на минимальную процентную ставку по ипотеке можно рассчитывать лишь в том случае, если треть стоимости квартиры заемщик оплачивает за счет собственных средств.
"По нашим прогнозам, в европейских странах ситуация в скором времени стабилизируется, и процентные ставки снова понизятся до 3%", - рассказала Юлия Титова. Эксперт отметила, что ежегодный рост спроса на недвижимость за рубежом в России составляет 60-70%.
Инвестиции в зарубежную недвижимость интересны не только из-за большей (по сравнению с Россией) доступности ипотечных кредитов. Другой причиной для проявления интереса потенциальных инвесторов является рост стоимости квадратного метра на развивающихся рынках недвижимости. По данным экспертов, годовой прирост цен на жилую недвижимость в Европе составляет от 15% до 40%.
В курортных странах есть смысл обратить на инвестиции в гостиничную, офисную, складскую недвижимость или апартаменты с целью последующей их сдачей в аренду. Так, в Болгарии в 2008 году ожидается рост цен на недвижимость на 25%, в Черногории - на 20%, в Хорватии - на 13%, на Кипре - на 17%.
|
